夢のマイホーム！その実現に向けてケイ･プランニングがお手伝いをさせて頂きます。夢を形に変える為、お客様の描いている想いをお聞かせ下さい。資金計画や家へのこだわりなど細かいところまで遠慮せずにお話下さい。「自分の夢、家族の夢きっと叶います」沖縄での家造り住宅設計ならお任せ下さい。
マイホームへの道のりを追ってみましょう（沖縄で家造り）
土地購入費や建築費を考慮して敷地の選定を行ないます。沖縄県内で家を造りたいご希望のエリア・環境などを指定していただければ、弊社のネットワークで土地の検索をしてご提案いたします。ご一緒に現地確認・法令上の制限などを確認しましょう。
あなたの条件に合った物件が見つかったら土地の売買契約を行ないます。住宅ローンで購入する場合は、売買契約に必ずローン条項を入れます。万が一ローン審査が通らなかった場合は、違約金・解約金などを支払わなくても売買契約の解除が可能となります。
あなたのマイホームに対する思いをお聞かせいただき一緒にプランを立てていきます。『リビングは広く！大きな窓が欲しい！庭のスペースが欲しい！キッチンはこうだっ！』お客様のイメージを丁寧にヒアリングし私たちがプランを提供いたします。
お客様のマイホームのイメージを一緒に形にしていきます。動線計画、平面計画、立面計画、資金計画・・・・・。 出来上がったプランをお客様と検討しながら計画を進めていきます。
収入証明書などを融資機関に提出しローン審査となります。 審査時には返済の裏付けなどのかなり詳細な情報を聞かれて嫌になると思いますが、夢の実現の為に頑張って対応してください。
ローン審査が通ったら土地代金の決済となります。土地購入代金の他に仲介手数料が土地代金の３％、さらに所有権移転登記・抵当権設定登記費用・登録免許税などで１０～２０万円程度の費用が発生しますので、建築費とは別に資金の準備をしておきます。
また建築設計時の現況測量費や、竣工時の建物表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記なども発生しますので、この時期に資金の予定を立てておく必要があります。
登記申請はケイ・プランニンググループの土地家屋調査士・司法書士が行ないますので金融機関との連携もバッチリ。
あなたを煩わせることはありません
マイホームの工事費の概算予算のお話を致します。プランや計画がある程度決まってきますと、工事費の概算予算の打合せをします。予算を検討しなければプランや計画の見直し等をしなければなりません。後々困らないように、早い段階で予算のお話をしておきましょう。家づくりに関する費用は、工事費のみではありません。ローンを利用する場合には手数料や保証料も必要です。火災保険や登記料ｅｔｃ。
さらには、税金関係・・・建物を取得したときにかかる不動産取得税、毎年支払う固定資産税。工事費以外でも、様々な費用が必要になりますので、資金計画はしっかり考えておきましょう。
お客様のマイホームを形にしていく大切な図面作成です。プランや計画決定した案を元に、詳細な図面作成を致します。資材や仕様の決定、電気設備や衛生器具等、建築図面・設備図面の作成。そして、構造計算も行います。この段階で、行政に建築確認の申請を行い確認済証の交付を受けます。
各専門工事業者に競争見積を行い、提出していただいた見積書がお客様にとって一番適正な金額を出しているのか等を検討比較致します。集計した見積書は全てお客様に公開致します。
専門工事業者と契約をし、マイホームへの着工です！各専門の業者がおりますので、直接顔を合わせていただきます。そうすれば、着工してからも、要望など伝えやすくなります。
ついに完成です！各種専門工事が終わり、引渡の前にお客様と業者立会いの元、設計図面通りに竣工されたかの竣工検査を行います。設計図面と違ったり、不満な点が御座いましたら手直しを行います。行政の完了検査も受け、検査済証が交付されれば引渡の準備にはいります。
形となったお客様のマイホームの引渡しです！！『建築確認申請書・完了検査済証・保証書・』と共に、糧物に附属する『鍵』の引渡しです。今、この瞬間からお客様の夢のカタチ“マイホーム”の生活がスタートです！
